美女看房子撩房主

Ⅰ 美女深夜“动静”太大，引来邻居大爷偷听，称：太刺激了，你怎么看

曾经国家的政策是农村包围城市，而现在已经是城市辐射农村。大多数年轻人会跟随潮流到大城市来打工，因为相对小地方来说，大城市里机遇更多。然而提升了工资，人们的消费水平也在逐步上涨。大部分城市企业不仅压力大，而且不包食宿，所有的问题都需要员工私人解决。那么租房子就成了无数打工人心中最重要的一个问题，为了能节约一点房租，许多人会跑到城乡结合部去住一些质量比较差的房子，勉强过活。

Ⅱ 与房主谈房价技巧

一、 谈判的基本原则

谈判初期务必不能告知房东和客户的底价，比如一套135平的房子，房东底价240万，我们给客户报260万，客户看完房出价230万，我们给房东说客户出220万，那么我们要用260万来斡旋客户从230加价，用220万来说服房东从240万降价。这样，同时降低双方的心理预期，双方其实只有10万的差距，现在我们手中的筹码每方却各有20万。（如果是给客户报的底价240万，那么客户出230万或更低，同理也要谈出差价，告知房东客户只出220万或更低，用220万来斡旋房东降价。

2、软柿子原则

谈判过程中，没有到底是谈客户还是谈业主一说，哪一方好谈就谈哪一方，也就是柿子就捡软的捏！如果房东一分不降，我们就死谈客户加价，如果客户一分不加，我们就死谈房东降价，如果两方都能让步，我们就让双方同时让价。总之，谈判的目的是成交，两方必须有一方做出让步，否则签单无望。

3、和谐原则

整个谈判过程必须保证房东和客户之间的良好印象，谈判很容易出现僵局，这时候房东可能埋怨客户太小气，客户可能说房东太吝啬，那么我们千万不能附和双方的话语，因为一旦双方交恶，谈判根本无法进行下去，双方都开始赌气了！即使成交了，后期做单也会带来无限麻烦！所以，我们必须告诉房东客户人不错很喜欢您的房子只是因为财务状况确实紧才谈价的，而且他说了如果他钱多根本不会谈您的价;跟客户说房东人不错，如果不是因为对房子有感情不想贱卖，而且这个价格是让价很多次后的价格所以没法再让了，房东说了他也很想卖给您，想卖个好买主，他对您的印象很好????总之要让双方建立良好的印象，创造和谐的签单氛围！

4、信任原则

以上三个原则，其实都有一个重要的前提在做支撑，那就是房东、客户对经纪人的信任。如果房东和客户对我们一点信任都没有或信任度很低，那单子谈起来就很费力了。不论是在带看中还是在谈判中，我们务必要取得双方的信赖和认可，比如在带看中表现自己没有吃饭的给客户找房或花了很多时间找了多少业主去陌拜找房，来取得客户对我们服务的认可。在谈判过程中，不断强调我们一直在做对方工作，打了多少才争取到现在的价位，让他们感觉到现在这个价格来的不容易。总之，一定要提高双方对我们的认可，客户业主越是信任我们，谈判就越顺利进行。

5、次数要大于时长

好多经纪人都有一个误区，总是希望通过一个就想把问题全部解决，殊不知这样做的后果是一个问题都解决不掉。因为，一个中你抛出去的谈价理由越多，房东和客户都需要

时间去消化和理解，在他们对你的理由正在思考的时候?，你又抛出了第二个理由以及多个理由，结果就是房东客户都不知道该去从哪开始思考，只能挂了事。而且，你的理由一个就说完了，下个就不好再找理由了，增大了谈判难度。正确的做法是，把你的谈判理由分解，一个过去主要说一到两点，让对方思考，听他的反馈！然后，结合他的反馈在组织话术打第二个，然后听他的反馈再组织其他理由打下次的。通过这样每隔20到30分钟的一个，房东和客户能够充分思考的理由，从而收到不错的效果。一句话，我们要靠次数来让双方让价，而不是单个的时间长短！毕竟，次数打得多了，就能刺激双方的紧感和拱起双方的热度。

6、中立原则

好多经纪人在谈判过程中，不能很好的摆正自己的位置，总是把自己牵扯到谈判中。经常有房东怒道："到底是你买房还是客户买房，你凭什么说我的房子不好，我不卖了"！然后客户又对他说："你要是觉得我应该加钱，那你替我加，我没钱，你觉得房子值就你买吧"！结果，把自己搞得里外不是人，谁都不说好！

原因很简单，就是没有保持中立！我们要记住：我们谈房东价格让他降的任何理由都是客户说的是客户的意思，我们谈客户价格让他加价的任何理由都是房东说的是房东的意思，我们不买房我们不能去以自己的名义去让房东客户降价加价。

每次我们都要以房东的嘴谈客户，就说"客户说了大哥您的房子是北向的，朝南的才卖2万一平，结果您卖2.2万，实在太贵了，所以客户想让你价位落一些！"同理，我们要以房东的嘴谈客户时就说"房东说了，大哥这个房子装修花了60万，而且送车位，所以一点都不贵，他希望您能加上来"！这样，我们以双方的名义去谈，双方就不会责怪我们站着说话不腰疼了！才能更好地接受我们的说服！

只有，当房东和客户真的是征询我们的意见时我们才能以个人名义说话，给他们信心和建议！让他们让价！否则，一直要保持中立！

7、倾听原则

在整个谈判过程中，我们切记不能再中滔滔不绝说个没完，我们在抛出一个理由后要注意倾听房东和客户说什么，听他们的反馈，让他们说！然后继续我们的谈话，这样通过交流我们就能真正把握房东和客户的真实意思了。经常有经纪人，给双方打了3、4个了，还不明白房东和客户的不让步的原因。其实，就是因为没有认真倾听只顾自己说，灌输给双方东西，忽略了最关键的反馈和沟通！

8、敢于要求

在到了谈判的后期，双方的差距很小的时候或是谈判真到了无法进行下去的时候，我们可以大胆的要求房东"大哥，我觉得您也别坚持240万了，235万卖了绝对值，您就信我的吧！"，同样对客户"大哥，都谈到这份上了，您别230万了，235买了绝对值！"?

Ⅲ 你见过哪些奇葩的租房客

欲解决问题时发现人去家空

在西安曾经出现过一起事件，西安房主翁先生在网上找到两名租客，租了一段时间后得知房子可能要拆迁，翁先生于是就抓紧联系租客做好准备，并且租金只收了一半。刚开始翁先生和租客说明事情的时候，租客还表示可以理解，可是后来却突然转变态度，并且与翁先生发生争执。

翁先生想要当面找租客谈，并且解决问题。回到自己的家中却发现家里一片狼藉，很多家具都已经被搬走，留下的也是被破坏的家电。这样奇葩的租客让翁先生头疼，知情的人也都纷纷同情翁先生，翁先生直呼：房主不好当！最后翁先生也只能报警处理。

日常可见的奇葩租客

朋友讲过和她一起合租的一个室友，是个刚毕业的大学生，初到陌生的城市什么都不懂。租房子的时候一般都是签一年的合同，房主心地善良就破例和她签三个月的合同，满三个月才可以退押金，合租的室友同意了。因为没有工作经验，所以简历都做不好，房主还帮她做了简历。

等到她找到了工作，发现是供住的就找房主退房租和押金。房主起初不同意，她就天天找房主哭诉，房主被她磨得不耐烦加上也有些心软看她不容易，最后按天算的房租，剩下的房租费和押金费就全部还给她了。

Ⅳ 买二手房怎么跟房东谈价格

第一 房子看好了，尽量把房东约到外面来谈（比如约到中介那边），不要给房东太强的主场优势，也方便中介帮你控场
第二 订房子尽量带现金，因为一沓现金放在桌子上，远远比一张银行卡放在桌子上，更有说服力，也更有诱惑力
第三 沟通的时候尽量客气点，给对方留下一个好印象，这样也方便你后期进行砍价，因为没有人愿意跟特别麻烦的人打交道
第四 看房子的时候，要跟房东多沟通，知道他是为什么要卖这套房子，如果他是因为急用钱或者急出手，那当然最好，知道的情况越多，我们才可以去不断的试探，房东的心理底价。
第五 旁敲侧击，不用去跟房东正面谈价格，你就说你最近看了几套房子，别人都是多么的便宜，用别人的价格去压低房东的心理预期。
第六 跟中介配合制造紧张感，让中介不断地去描述，你是一个多么有实力多么准的客户，但是呢，我现在看你这套房子，下午还要去看其他的房子，今天不是定你这套，就是定别人那套，让房东心里也有着急的感觉。
第七 讲故事，你可以讲述你童年的悲惨经历，也可以讲述你恋爱过程中的种种不顺，还可以讲述你在这个城市中打拼遇到的各种心酸，因为人都是感性的，房东也是人，只要故事讲得好，一万两万少不了。
第八 你要知道，其实这就是一场谈判，谈判我们一定要保证手里是有底牌的，所以，千万不要先出价格，在知道房东的底价之后。我们还可以去问，不同的付款方式还有没有其他优惠，比如首付比较高是多少钱，如果全款还能不能优惠，要不断去试探，看看还有没有更大的可能。

Ⅳ 男子租房遇见奇葩房东，房间不允许同性一起住，只能一男一女，你怎么看

男子租房遇见奇葩房东，房间不允许同性一起住，只能一男一女

现在许多在钢筋水泥的城市中漂泊的年轻人，迫于高涨的房价压力，无力承担买房的费用，只能选择性价比最高的租房方式，而说到租房，就离不开合同的问题，许多房东为了谋取利益，会在合同中加入一些容易让人产生混淆的条款以及规定，这个时候就需要租客们仔细地去看合同有没有什么漏洞，否则就容易损失了自己的利益。周先生在这间180元的旅馆已经住了一段时间了，每每会想起房东的嘴脸，他都感到十分气愤，为了维护自己的合法权益，他联系了记者将这件事情曝光。

通过记者的调解跟协商，房东最终还是答应退回周先生的押金，但对此耿耿于怀的周先生似乎并不买账，决心要走法律程序维护自己的利益。在这件事上，毫无疑问是房东违约在先，从未听说过有房东不允许同性同住的事件，确实是有些奇葩，并且还是以卫生会变差这样的理由，你们如何看待房东的行为？如果是你的话，你会如何去解决这件事？

Ⅵ 通过中介买房子见房主，想私下交易

看你和中介有没有签署相关的代理看房协议，也要看房主有没有和中介签署委托协议，如果没有，那么没关系，只要他们不找你麻烦就可以了，如果有的话，那么就比较麻烦了，如果中介告你或者房主，就有可能提出索赔了 ，所以要考虑清楚。

Ⅶ 租房以后，房东总是趁不在家的时候来看我反应的房子问题，很随意进入我的房间

我觉得是不能的，特别是对于女租客，这是特别不安全的。所以在租房的时候，就应该了解这些情况，有一些小区房东是没有租房的门和钥匙的，就比较靠谱，如果你钥匙掉了，那么需要你自己去找开锁的。而且房东进入房间，必须也是要得到我们的同意的，我目前租的房子，房东要进去都会问我，我都会说等我回来，这个事情之后再弄吧！比如可能灯泡坏了，需要房东装一下这种事情。如果有不经过允许就擅自进去的，女孩的话，需要多注意，能早点搬走就早点搬走，实在不行，最好安装一个摄像头在这里的房间里。晚上睡觉的时候，可以去网上买一个安全租门，放在门口，如果有人开门可以报警的那种。男孩子也是需要注意一丢丢的哦！特别是房间如果有贵重物品的话。

Ⅷ 中介带我们看房子,我们自己和房东联系了，现在中介来找麻烦，我们要怎么办

1.要是中介不带你们去看这套房子，你是否能知道它在出租？
如果你不用中介介绍自己就已经知道，那你在良心上就不用不安，坚定地拒付中介费吧。否则的话，请继续看第2题。

2. 你自己又是如何找到房东的？ 问保安还是自己蹲点？还是自己有朋友正好认识这个房东？
如果是前者，你早就决定好跳中介了，说明你这个人无所谓良心，那就坚定地走下去吧。如果是后者，只能怪造物弄人，还是多少付点钱吧自己找到了房主 不是中介公司的功劳 当然不能收费
但是就我的经验来说 那房东也是一jb 我现在刚好在做中介的
中介公司 带你去找房子 房东如果没给协议 他是 不会带你去的
除非是中介的人自己看到了那里租房自己登记的 这也不是没可能的
但就证明了这家公司是黑中介 还有那房主 说真的也可能是一jb
现在出现这种状况 我告诉你一招 找警察叔叔 搞不定我去死

Ⅸ 成都女房客租住一年，床前发现摄像头，房主是否需要为此担责

应该担责，房主作为房子的实际拥有人，出租以前应该对房子做全面的检查，因为他检查不到位导致租客隐私泄漏，他负有一定的责任。

窗前发现摄像头，房主应该为此承担一部分的责任，但不应该承担全部，因为他只是没有见到监管义务，在检查的时候没有发现摄像头，这与他在房子里安装摄像头是两个不同的概念，这时租客可以要求提前中止合同，退回房租和压金，但想让房主赔偿不太现实，没有什么法律依据。

三、租房合同要明确责任

在租房与房主签订租房合同时，一定要把条款写的尽可能详细一些，而且要把双方的责任全部明确在合同中，担租房过程中出现问题可以依照合同来解决，是谁的责任就由谁承担，这样可以避免很多纠纷和矛盾出现，而且能最大限度保证租客和房主的利益，即使出现麻烦，起诉到法院也能拿出相应的证据。

Ⅹ 买二手房和房主面谈技巧

买二手房和房主谈话方法有什么？
1、看房屋：房子是切切实实的物品，一切都可以收益眼里，看房子里，应主要表现也自身有兴趣爱好，太冷漠卖主另一方也会没有思绪同你多谈，另外仔细观查房子构造，光照，维护保养周边环境等，也要多问卖主表述，多问卖主难题。
2、把握情况原材料：房屋发布销售市场多长时间了，有几个有过价，竞价是多少，可作一个参照指数。愈是多的人竞价的房屋，表明其转卖力愈强。

3、卖家多长时间内务必卖屋：针对在什么时候杀价十分关键，愈贴近卖主要卖的限期，卖主愈迫不及待售卖，这就是你最有益的杀价时刻。
4、掌握卖主售得屋款拟作何用途：心急下手房子的商家一直会先对你说他的钱有急需这种的，假如卖家信得屋款，并不急需，则房屋杀价，必遭很多挫败，遇此情况，就是你作罢或是转为的情况下。
5、订金层面：订金是多少才算适当，并无一定规范，视每个人需要而定，由彼此商议。
6、是不是全款买房：许多卖主都喜爱全款买房的买家，一来方便，二来立即能够划清关联，之后不容易出现哪些多余的不便。
7、曝露房屋的缺陷：针对卖主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使卖主对自身新开设天价丧失自信心进而做到杀价的目地。
8、拖延战术：若卖主急欲转手，可有意拖时间，如假称需时间汇聚资产等，直到邻近限期的最后一个环节，给予杀价。
9、合伙人战略：你能告知卖主是与合作伙伴相互项目投资的，所出价格需同合作伙伴商讨略施小计杀价。
10、欲情故纵：针对所看的房屋，本来钟意，仍要表明讨厌的各种各样原因，借此机会杀价。