美女看房子撩房主

Ⅰ 美女深夜「動靜」太大，引來鄰居大爺偷聽，稱：太刺激了，你怎麼看

曾經國家的政策是農村包圍城市，而現在已經是城市輻射農村。大多數年輕人會跟隨潮流到大城市來打工，因為相對小地方來說，大城市裡機遇更多。然而提升了工資，人們的消費水平也在逐步上漲。大部分城市企業不僅壓力大，而且不包食宿，所有的問題都需要員工私人解決。那麼租房子就成了無數打工人心中最重要的一個問題，為了能節約一點房租，許多人會跑到城鄉結合部去住一些質量比較差的房子，勉強過活。

Ⅱ 與房主談房價技巧

一、 談判的基本原則

談判初期務必不能告知房東和客戶的底價，比如一套135平的房子，房東底價240萬，我們給客戶報260萬，客戶看完房出價230萬，我們給房東說客戶出220萬，那麼我們要用260萬來斡旋客戶從230加價，用220萬來說服房東從240萬降價。這樣，同時降低雙方的心理預期，雙方其實只有10萬的差距，現在我們手中的籌碼每方卻各有20萬。（如果是給客戶報的底價240萬，那麼客戶出230萬或更低，同理也要談出差價，告知房東客戶只出220萬或更低，用220萬來斡旋房東降價。

2、軟柿子原則

談判過程中，沒有到底是談客戶還是談業主一說，哪一方好談就談哪一方，也就是柿子就撿軟的捏！如果房東一分不降，我們就死談客戶加價，如果客戶一分不加，我們就死談房東降價，如果兩方都能讓步，我們就讓雙方同時讓價。總之，談判的目的是成交，兩方必須有一方做出讓步，否則簽單無望。

3、和諧原則

整個談判過程必須保證房東和客戶之間的良好印象，談判很容易出現僵局，這時候房東可能埋怨客戶太小氣，客戶可能說房東太吝嗇，那麼我們千萬不能附和雙方的話語，因為一旦雙方交惡，談判根本無法進行下去，雙方都開始賭氣了！即使成交了，後期做單也會帶來無限麻煩！所以，我們必須告訴房東客戶人不錯很喜歡您的房子只是因為財務狀況確實緊才談價的，而且他說了如果他錢多根本不會談您的價;跟客戶說房東人不錯，如果不是因為對房子有感情不想賤賣，而且這個價格是讓價很多次後的價格所以沒法再讓了，房東說了他也很想賣給您，想賣個好買主，他對您的印象很好????總之要讓雙方建立良好的印象，創造和諧的簽單氛圍！

4、信任原則

以上三個原則，其實都有一個重要的前提在做支撐，那就是房東、客戶對經紀人的信任。如果房東和客戶對我們一點信任都沒有或信任度很低，那單子談起來就很費力了。不論是在帶看中還是在談判中，我們務必要取得雙方的信賴和認可，比如在帶看中表現自己沒有吃飯的給客戶找房或花了很多時間找了多少業主去陌拜找房，來取得客戶對我們服務的認可。在談判過程中，不斷強調我們一直在做對方工作，打了多少才爭取到現在的價位，讓他們感覺到現在這個價格來的不容易。總之，一定要提高雙方對我們的認可，客戶業主越是信任我們，談判就越順利進行。

5、次數要大於時長

好多經紀人都有一個誤區，總是希望通過一個就想把問題全部解決，殊不知這樣做的後果是一個問題都解決不掉。因為，一個中你拋出去的談價理由越多，房東和客戶都需要

時間去消化和理解，在他們對你的理由正在思考的時候?，你又拋出了第二個理由以及多個理由，結果就是房東客戶都不知道該去從哪開始思考，只能掛了事。而且，你的理由一個就說完了，下個就不好再找理由了，增大了談判難度。正確的做法是，把你的談判理由分解，一個過去主要說一到兩點，讓對方思考，聽他的反饋！然後，結合他的反饋在組織話術打第二個，然後聽他的反饋再組織其他理由打下次的。通過這樣每隔20到30分鍾的一個，房東和客戶能夠充分思考的理由，從而收到不錯的效果。一句話，我們要靠次數來讓雙方讓價，而不是單個的時間長短！畢竟，次數打得多了，就能刺激雙方的緊感和拱起雙方的熱度。

6、中立原則

好多經紀人在談判過程中，不能很好的擺正自己的位置，總是把自己牽扯到談判中。經常有房東怒道："到底是你買房還是客戶買房，你憑什麼說我的房子不好，我不賣了"！然後客戶又對他說："你要是覺得我應該加錢，那你替我加，我沒錢，你覺得房子值就你買吧"！結果，把自己搞得里外不是人，誰都不說好！

原因很簡單，就是沒有保持中立！我們要記住：我們談房東價格讓他降的任何理由都是客戶說的是客戶的意思，我們談客戶價格讓他加價的任何理由都是房東說的是房東的意思，我們不買房我們不能去以自己的名義去讓房東客戶降價加價。

每次我們都要以房東的嘴談客戶，就說"客戶說了大哥您的房子是北向的，朝南的才賣2萬一平，結果您賣2.2萬，實在太貴了，所以客戶想讓你價位落一些！"同理，我們要以房東的嘴談客戶時就說"房東說了，大哥這個房子裝修花了60萬，而且送車位，所以一點都不貴，他希望您能加上來"！這樣，我們以雙方的名義去談，雙方就不會責怪我們站著說話不腰疼了！才能更好地接受我們的說服！

只有，當房東和客戶真的是征詢我們的意見時我們才能以個人名義說話，給他們信心和建議！讓他們讓價！否則，一直要保持中立！

7、傾聽原則

在整個談判過程中，我們切記不能再中滔滔不絕說個沒完，我們在拋出一個理由後要注意傾聽房東和客戶說什麼，聽他們的反饋，讓他們說！然後繼續我們的談話，這樣通過交流我們就能真正把握房東和客戶的真實意思了。經常有經紀人，給雙方打了3、4個了，還不明白房東和客戶的不讓步的原因。其實，就是因為沒有認真傾聽只顧自己說，灌輸給雙方東西，忽略了最關鍵的反饋和溝通！

8、敢於要求

在到了談判的後期，雙方的差距很小的時候或是談判真到了無法進行下去的時候，我們可以大膽的要求房東"大哥，我覺得您也別堅持240萬了，235萬賣了絕對值，您就信我的吧！"，同樣對客戶"大哥，都談到這份上了，您別230萬了，235買了絕對值！"?

Ⅲ 你見過哪些奇葩的租房客

欲解決問題時發現人去家空

在西安曾經出現過一起事件，西安房主翁先生在網上找到兩名租客，租了一段時間後得知房子可能要拆遷，翁先生於是就抓緊聯系租客做好准備，並且租金只收了一半。剛開始翁先生和租客說明事情的時候，租客還表示可以理解，可是後來卻突然轉變態度，並且與翁先生發生爭執。

翁先生想要當面找租客談，並且解決問題。回到自己的家中卻發現家裡一片狼藉，很多傢具都已經被搬走，留下的也是被破壞的家電。這樣奇葩的租客讓翁先生頭疼，知情的人也都紛紛同情翁先生，翁先生直呼：房主不好當！最後翁先生也只能報警處理。

日常可見的奇葩租客

朋友講過和她一起合租的一個室友，是個剛畢業的大學生，初到陌生的城市什麼都不懂。租房子的時候一般都是簽一年的合同，房主心地善良就破例和她簽三個月的合同，滿三個月才可以退押金，合租的室友同意了。因為沒有工作經驗，所以簡歷都做不好，房主還幫她做了簡歷。

等到她找到了工作，發現是供住的就找房主退房租和押金。房主起初不同意，她就天天找房主哭訴，房主被她磨得不耐煩加上也有些心軟看她不容易，最後按天算的房租，剩下的房租費和押金費就全部還給她了。

Ⅳ 買二手房怎麼跟房東談價格

第一 房子看好了，盡量把房東約到外面來談（比如約到中介那邊），不要給房東太強的主場優勢，也方便中介幫你控場
第二 訂房子盡量帶現金，因為一沓現金放在桌子上，遠遠比一張銀行卡放在桌子上，更有說服力，也更有誘惑力
第三 溝通的時候盡量客氣點，給對方留下一個好印象，這樣也方便你後期進行砍價，因為沒有人願意跟特別麻煩的人打交道
第四 看房子的時候，要跟房東多溝通，知道他是為什麼要賣這套房子，如果他是因為急用錢或者急出手，那當然最好，知道的情況越多，我們才可以去不斷的試探，房東的心理底價。
第五 旁敲側擊，不用去跟房東正面談價格，你就說你最近看了幾套房子，別人都是多麼的便宜，用別人的價格去壓低房東的心理預期。
第六 跟中介配合製造緊張感，讓中介不斷地去描述，你是一個多麼有實力多麼準的客戶，但是呢，我現在看你這套房子，下午還要去看其他的房子，今天不是定你這套，就是定別人那套，讓房東心裡也有著急的感覺。
第七 講故事，你可以講述你童年的悲慘經歷，也可以講述你戀愛過程中的種種不順，還可以講述你在這個城市中打拚遇到的各種心酸，因為人都是感性的，房東也是人，只要故事講得好，一萬兩萬少不了。
第八 你要知道，其實這就是一場談判，談判我們一定要保證手裡是有底牌的，所以，千萬不要先出價格，在知道房東的底價之後。我們還可以去問，不同的付款方式還有沒有其他優惠，比如首付比較高是多少錢，如果全款還能不能優惠，要不斷去試探，看看還有沒有更大的可能。

Ⅳ 男子租房遇見奇葩房東，房間不允許同性一起住，只能一男一女，你怎麼看

男子租房遇見奇葩房東，房間不允許同性一起住，只能一男一女

現在許多在鋼筋水泥的城市中漂泊的年輕人，迫於高漲的房價壓力，無力承擔買房的費用，只能選擇性價比最高的租房方式，而說到租房，就離不開合同的問題，許多房東為了謀取利益，會在合同中加入一些容易讓人產生混淆的條款以及規定，這個時候就需要租客們仔細地去看合同有沒有什麼漏洞，否則就容易損失了自己的利益。周先生在這間180元的旅館已經住了一段時間了，每每會想起房東的嘴臉，他都感到十分氣憤，為了維護自己的合法權益，他聯系了記者將這件事情曝光。

通過記者的調解跟協商，房東最終還是答應退回周先生的押金，但對此耿耿於懷的周先生似乎並不買賬，決心要走法律程序維護自己的利益。在這件事上，毫無疑問是房東違約在先，從未聽說過有房東不允許同性同住的事件，確實是有些奇葩，並且還是以衛生會變差這樣的理由，你們如何看待房東的行為？如果是你的話，你會如何去解決這件事？

Ⅵ 通過中介買房子見房主，想私下交易

看你和中介有沒有簽署相關的代理看房協議，也要看房主有沒有和中介簽署委託協議，如果沒有，那麼沒關系，只要他們不找你麻煩就可以了，如果有的話，那麼就比較麻煩了，如果中介告你或者房主，就有可能提出索賠了 ，所以要考慮清楚。

Ⅶ 租房以後，房東總是趁不在家的時候來看我反應的房子問題，很隨意進入我的房間

我覺得是不能的，特別是對於女租客，這是特別不安全的。所以在租房的時候，就應該了解這些情況，有一些小區房東是沒有租房的門和鑰匙的，就比較靠譜，如果你鑰匙掉了，那麼需要你自己去找開鎖的。而且房東進入房間，必須也是要得到我們的同意的，我目前租的房子，房東要進去都會問我，我都會說等我回來，這個事情之後再弄吧！比如可能燈泡壞了，需要房東裝一下這種事情。如果有不經過允許就擅自進去的，女孩的話，需要多注意，能早點搬走就早點搬走，實在不行，最好安裝一個攝像頭在這里的房間里。晚上睡覺的時候，可以去網上買一個安全租門，放在門口，如果有人開門可以報警的那種。男孩子也是需要注意一丟丟的哦！特別是房間如果有貴重物品的話。

Ⅷ 中介帶我們看房子,我們自己和房東聯系了，現在中介來找麻煩，我們要怎麼辦

1.要是中介不帶你們去看這套房子，你是否能知道它在出租？
如果你不用中介介紹自己就已經知道，那你在良心上就不用不安，堅定地拒付中介費吧。否則的話，請繼續看第2題。

2. 你自己又是如何找到房東的？ 問保安還是自己蹲點？還是自己有朋友正好認識這個房東？
如果是前者，你早就決定好跳中介了，說明你這個人無所謂良心，那就堅定地走下去吧。如果是後者，只能怪造物弄人，還是多少付點錢吧自己找到了房主 不是中介公司的功勞 當然不能收費
但是就我的經驗來說 那房東也是一jb 我現在剛好在做中介的
中介公司 帶你去找房子 房東如果沒給協議 他是 不會帶你去的
除非是中介的人自己看到了那裡租房自己登記的 這也不是沒可能的
但就證明了這家公司是黑中介 還有那房主 說真的也可能是一jb
現在出現這種狀況 我告訴你一招 找警察叔叔 搞不定我去死

Ⅸ 成都女房客租住一年，床前發現攝像頭，房主是否需要為此擔責

應該擔責，房主作為房子的實際擁有人，出租以前應該對房子做全面的檢查，因為他檢查不到位導致租客隱私泄漏，他負有一定的責任。

窗前發現攝像頭，房主應該為此承擔一部分的責任，但不應該承擔全部，因為他只是沒有見到監管義務，在檢查的時候沒有發現攝像頭，這與他在房子里安裝攝像頭是兩個不同的概念，這時租客可以要求提前中止合同，退回房租和壓金，但想讓房主賠償不太現實，沒有什麼法律依據。

三、租房合同要明確責任

在租房與房主簽訂租房合同時，一定要把條款寫的盡可能詳細一些，而且要把雙方的責任全部明確在合同中，擔租房過程中出現問題可以依照合同來解決，是誰的責任就由誰承擔，這樣可以避免很多糾紛和矛盾出現，而且能最大限度保證租客和房主的利益，即使出現麻煩，起訴到法院也能拿出相應的證據。

Ⅹ 買二手房和房主面談技巧

買二手房和房主談話方法有什麼？
1、看房屋：房子是切切實實的物品，一切都可以收益眼裡，看房子里，應主要表現也自身有興趣愛好，太冷漠賣主另一方也會沒有思緒同你多談，另外仔細觀查房子構造，光照，維護保養周邊環境等，也要多問賣主表述，多問賣主難題。
2、把握情況原材料：房屋發布銷售市場多長時間了，有幾個有過價，競價是多少，可作一個參照指數。愈是多的人競價的房屋，表明其轉賣力愈強。

3、賣家多長時間內務必賣屋：針對在什麼時候殺價十分關鍵，愈貼近賣主要賣的限期，賣主愈迫不及待售賣，這就是你最有益的殺價時刻。
4、掌握賣主售得屋款擬作何用途：心急下手房子的商家一直會先對你說他的錢有急需這種的，假如賣家信得屋款，並不急需，則房屋殺價，必遭很多挫敗，遇此情況，就是你作罷或是轉為的情況下。
5、訂金層面：訂金是多少才算適當，並無一定規范，視每個人需要而定，由彼此商議。
6、是不是全款買房：許多賣主都喜愛全款買房的買家，一來方便，二來立即能夠劃清關聯，之後不容易出現哪些多餘的不便。
7、曝露房屋的缺陷：針對賣主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使賣主對自身新開設天價喪失自信心進而做到殺價的目地。
8、拖延戰術：若賣主急欲轉手，可有意拖時間，如假稱需時間匯聚資產等，直到鄰近限期的最後一個環節，給予殺價。
9、合夥人戰略：你能告知賣主是與合作夥伴相互項目投資的，所出價格需同合作夥伴商討略施小計殺價。
10、欲情故縱：針對所看的房屋，本來鍾意，仍要表明討厭的各種各樣原因，藉此機會殺價。